Klimaverwalter

Auf einen Blick

Qualifizierte Immobilienverwalter*innen sind der Schlüssel zum klimaneutralen Wohngebäudebestand. Die Klimaschutzziele in der Wohnungswirtschaft werden nur langsam umgesetzt. Das liegt vor allem an der deutlich zu geringen Sanierungsquote in Wohnungseigentümergemeinschaften.

„Um die Klimaschutzziele im Wohngebäudebestand endlich zu erreichen, müssen wir die Sanierungsrate in Eigentümergemeinschaften erhöhen. Das schaffen wir allerdings nur, wenn wir die Immobilienverwalterinnen und Immobilienverwalter entsprechend qualifizieren – denn sie sind diejenigen, die die Gebäude verwalten und Sanierungen anstoßen, koordinieren und begleiten“, sagt Martin Kaßler, Geschäftsführer des Verbands der Immobilienverwalter Deutschland. (VDIV Deutschland).

Immobilienverwalter*innen sind somit wichtige Multiplikator*innen für den Klimawandel im Wohngebäudebestand. Sie sensibilisieren Wohnungseigentümergemeinschaften für langfristige, ganzheitliche Sanierungs- und Finanzierungsplanungen, binden Sachverständige wie Energieeffizienzexpert*innen in die Willensbildungsprozesse im Rahmen von Eigentümerversammlungen ein und schaffen damit die entscheidenden Voraussetzungen.

Gemeinsam mit dem Europäischen Bildungszentrum der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft (EBZ) entwickelte der VDIV Deutschland einen Zertifikatslehrgang mit dem Schwerpunkt energetische und altersgerechte Sanierung speziell für Immobilienverwalter*innen.

• Was sollte das Projekt erreichen?

  • Die Etablierung bundesweit einheitlicher Weiterbildungsangebote für Immobilienverwalter*innen zur Begleitung energetischer Sanierungen und altersgerechter Modernisierungen sowie deren pilothafte Erprobung in Form eines Modellprojektes.
  • Die Gründung einer „Akademie für Immobilienverwalter*innen“ als Online-Plattform, die auf sie spezialisierte Weiterbildungsangebote enthält.
  • Durch ein integriertes Qualitätsmanagement- und internes Zertifizierungssystem wird ein hochwertiges Weiterbildungsangebot gewährleistet, das bundesweit zur Verfügung steht.

• Was hat das Projekt erreicht?

  • Die Entwicklung, Erprobung sowie Evaluation des bundesweit einheitlichen Zertifikatslehrgangs „Geprüfte/r Klimaverwalter/in – Energieeffizienz im Gebäudebestand“ für Immobilienverwalter*innen zur Begleitung energetischer Sanierungen und altersgerechter Modernisierungen. Insgesamt haben 22 Wohnimmobilienverwalter*innen im Oktober 2018 den Zertifikatslehrgang erfolgreich abgeschlossen.

• Wie ging es weiter?

  • Das Geschäftsmodell VDIV-Campus (ehemals „Akademie für Immobilienverwalter/innen“) wurde als Online-Plattform entwickelt.
  • Eine Projektskizze wurde im Rahmen des Förderprogramms „Förderaufruf für innovative Klimaschutzprojekte im Rahmen der Nationalen Klimaschutzinitiative (NKI)“ eingereicht. Der Projekttitel lautet „WEG: Wohnen – Energieeffizient und Gemeinsam. Moderationskompetenz und Schnittstellenwissen für Entscheidungsprozesse in Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)“.
  • Es erfolgte eine Anpassung des Lehrgangs entsprechend der Evaluation und in weiten Teilen in Form von webbasierten Trainings als Open Educational Resources (OERs). Damit sind die Lernmaterialien durch die Nutzung offener Lizenzen frei zugänglich und können geteilt, weiterverarbeitet sowie in bereits bestehende Bildungskontexte integriert werden.

   

• Beitrag zum Klimaschutz

  • Spezifische Sanierungsmaßnahmen wie Energieeffizienzmaßnahmen werden in Wohnungseigentümergemeinschaften im Rahmen eines konkreten Instandhaltungs- und Instandsetzungsbedarfs beschlossen. Bei den zwei Dritteln der Mehrfamilienhäuser, die als Wohnungseigentümergemeinschaften organisiert sind und vor 1979 erbaut wurden, ist der Sanierungsstau besonders groß. Zudem werden im Durchschnitt deutlich weniger energetische Maßnahmen umgesetzt als in anderen Mehrfamilienhäusern. In der Folge liegt der Primärenergieverbrauch dieser Gebäude, die bis 1978 erbaut wurden, durchschnittlich bei 247 Kilowattstunden pro Quadratmeter im Jahr (151 Kilowattstunden pro Quadratmeter jährlicher Endenergieverbrauch).
  • Mit Blick auf die einzelnen Wohnungseigentümergemeinschaften sind Sanierungswirkungen von vielfältigen Bedingungen abhängig. Vereinfacht kann der Beitrag zum Klimaschutz auf Basis der Evaluationsergebnisse der Energieberatung für Wohngebäude (2019) erfolgen. Entsprechend können bei professioneller Moderation, Prozessbegleitung und Beratung der Wohnungseigentümergemeinschaften durch qualifizierte Immobilienverwalter*innen durchschnittlich 10.717 Kilowattstunden (Endenergie) pro Mehrfamilienhaus und Jahr im Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft eingespart werden. Doch hierzu braucht es qualifizierte Wohnimmobilienverwalter*innen, die Wohnungseigentümergemeinschaften hinsichtlich einer langfristigen, ganzheitlichen Sanierungs- und Finanzierungsplanung sensibilisieren, Sachverständige wie Energieeffizienzexpert*innen in die Willensbildungsprozesse im Rahmen von Eigentümerversammlungen einbinden und so ganzheitliche Sanierungs- und Finanzplanung ermöglichen.

   

• Produkte des Projektes

  • Zertifikatslehrgang „Geprüfte/r Klimaverwalter/in – Energieeffizienz im Gebäudebestand“ für Immobilienverwalter*innen zur Begleitung energetischer Sanierungen und altersgerechter Modernisierungen